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289 天资聪慧（第1页）

城市土地的价值体现在城市化的基础上，没有旺盛的需求，再多的土地也不值钱。

就像后世的房价一样，一线城市永远供不应求，而三四线城市则在不断的萎缩消亡。

大明城市地价贵的只有那些核心城市，比如京城，还有江南的繁华之地，像南京、苏州、杭州等。

没有吸引力和竞争力的城市，地价自然高不到哪里去。

而且现在的官府对于城市的经营也非常粗放，没有一个具体的概念，完全是顺其自然。

鲁若麟则不一样，他对城市的经营先是打造良好的经营和居住环境，使得地价得到极大的提升，再通过出售土地获得海量的回报。

济州城的发展就是这个路数，旅顺城同样如此。

这个时代的城池是以城墙为边界的，城里城外的土地价格相差巨大。

造成这种原因的一个重要因素就是城墙可以为城内的人提供安全感，而安全感是人们居住在城内的一个重要理由。

因为建筑技术落后，建筑成本高昂，修建城墙是一个耗资巨大的行为，而获得的收益却极为有限。

而且这个时代没有那么多的城市居民，除了极个别城市，土地供应并不紧张，因此也没有扩建城池的动力。

但是旅顺则不同，作为一个新兴的商业城市，旧城的那点面积根本就不能满足需求，面对蜂拥而至的商人们，能够卖出去的土地早就销售一空，还有更多的人在望洋兴叹。

所以扩建新城即是现实的需要，也是一场大规模的土地开发。

不同于大明复杂的土地权属，旅顺城周边所有的土地都是金州军的，想怎么建就怎么建，只要资金跟得上。

这些原本一钱不值的土地，在纳入新城之后，价格是看着往上翻。

不过想要将价值最大化，合理的规划也是少不了得，至少传统的城市布局肯定是不行的。

后世政府想要将土地卖个好价钱还要三通一平，鲁若麟决定同样如此做。

有投入才会有回报，荒地和规划好的土地，价格可是完全不一样的。

旅顺新城的规划完全体现了鲁若麟的意志，布局更加合理，街道更加宽阔。

除了商业与住宅用地，还预留了大量的公共用地。

这些公共用地将会修建花园、广场、图书馆、学校、剧院、医院、寺庙等配套设施。

虽然这些配套设施会占用大量的土地，但是对提升城市的品味和价值有着无可估量的作用。

如何利用这些设施提升周边土地的价值也是一个非常深奥的学文，这一点金州军还在摸索之中。

崔永建在知府衙门款待了卢象升，王大海也抽空前来作陪。

与崔永建不同，王大海对卢象升的佩服源于卢象升的军事能力。

自家人知道自家事，在外界看来金州军战力彪悍所向无敌，其实更多的是因为精锐的士兵和优良的装备，在战略战术上反而存在很大的短板。

这也是没有办法的事情，金州军的军官都没有经过专业的军事指挥学习，所有的作战经验都是从实践中摸索出来的，与卢象升这样的名将比还是有很大差距的。

即使是鲁若麟，当初在军队里也没有接受过专业的指挥培训，在指挥大兵团作战上还有一定的欠缺。

之所以能够有现在看似辉煌的战绩，其实完全是占据了兵员和装备的优势，说到指挥艺术，完全不够看。

现在金州军的军队人数还不是很多，作战的地域也不是很广，指挥上的短板还一时看不出什么危害。

真要到了复杂的战场环境，凭借金州军现在这些高级将领的指挥能力，肯定是要吃大亏的。

但是一个优秀将领的培养不光要有名师指导，自身还要有非常高的悟性才行，在这点上鲁若麟还没有发现身边人有哪一个具备这种特质。

别看历史上的卢象升下场凄惨，那不过是因为政治倾轧的结果。

能够做到兵部尚书并总督天下兵马，卢象升的指挥才能绝对是顶级的。

否则崇祯干嘛放着那么多的官员不用，偏偏用卢象升呢？

在鲁若麟的心里，即使不能招卢象升为己用，哪怕是让他教导一下金州军中的将领，那也是作用非常巨大的。

王大海通过鲁若麟的来信知道了鲁若麟的想法，信中鲁若麟对卢象升的军事指挥才能非常推崇，暗示王大海要想办法将卢象升留下来，最好是能够给军中的将领们上上课。

如果实在留不住，也不能为难，大可放卢象升回去，来日方长，有的是机会。

席间，王大海做足了晚辈的姿态，以后进的身份问了很多军事上的问题，特别是如何在南关一线应对鞑子的反扑。