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第66章时代的机遇（第3页）

看这个问题，绝不能脱离90年代初，经济腾飞初始阶段的这个历史时期，机遇一旦错过就不会再有。

亚洲最大的综合性商用建筑“东方广场”

是怎么诞生的？

1992年夏

香港富商董建华旗下的董氏集团下属“东方海外公司”

，准备在国内投资一块地产发展，目标大概圈定在燕京城內。

为此，在公司任职的29岁姑娘周凯旋找到朋友张培薇说；

“我们在燕京城找一块有投资价值的地皮，如果董先生不做，就我们两个做，投资一人一半，做什么我们自己决定。”

于是乎

在八月的一天，两个年轻女人采用逛街的办法来实现梦想。

她们在长安街上走来走去，将目光锁定在儿童电影院那栋六层高的小楼上，这里位于长安街，距离天安门广场仅仅1200米，是不折不扣的钻石级地段。

周凯旋和张培薇并没有多少钱，她们商量好在香港银行做贷款，把小楼重新装修一下，开设一家进口商品的店铺。

就这样，两个年轻女人直接走进去，电影院的女经理接待了她们。

周凯旋直接开门见山地道出了来意，要买下这栋小楼，女经理岂敢做主，当时就打电话通知了东城区文化局长陈品。

很快的，两位年轻女人得到了回音；

“儿童电影院不能单独开发，整个东长安街及王府井地区都属于统一规划，要开发，儿童电影院必须将周边1万平方米面积整片开发。”

意思是什么？

儿童电影院这一栋楼不能单独开发，要开发把附近地皮都拿走，越多越好。

实质上

聪明的周凯旋很快的领会了这个意思，做出了一个更大胆的计划，将周边的几块地一并吃下，开发面积从1万平方米扩展到10万平方米。

一切就是这么简单，就是这么不可思议，这样的财富神话简直像梦一样，周凯旋倒手将地皮卖给了亚洲首富李嘉城先生，直接赚到4亿港元的佣金。

由此，亚洲最大的“东方广场”

闪亮出炉，巍峨屹立于肃穆的长安街上。

这座长安街上的地标性建筑“东方广场”

，凭借优越的地段和高高在上的逼格，一直保持百分之九十八以上的满租率，收益十分惊人。

东方广场项目陆续开发了十多年，至2004年全部竣工，总建筑面积近80万平方米，由13栋单体建筑组成，彰显了燕京城恢弘大气的格局。

仅一年的租金收入，就达到28亿之巨。

在神州大陆的单个项目物业中，“东方广场”

租金之高无出其右，可谓是一只下金蛋的鸡。